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“몇 주면 됩니다”라는 말만 믿고 오픈일을 먼저 잡았다가, 공사가 길어지며 임대료만 나가는 상황을 겪는 브랜드가 많습니다. 실제 공사기간은 면적과 업종에 따라 크게 달라집니다.
한눈에 보기 — 공사기간을 좌우하는 건 면적이 아니라 공정 복잡도입니다. 같은 30㎡라도 카페와 병원은 공사기간이 두 배 이상 차이 날 수 있습니다.
업종별 평균 공사기간
| 업종 | 평균 면적 | 평균 공사기간 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 매장(리테일) | 30~80㎡ | 4~6주 | 마감 공정 중심, 상대적으로 단기 |
| F&B(카페·레스토랑) | 30~150㎡ | 8~12주 | 그리스트랩·주방배기 인허가로 기간 증가 |
| 오피스 | 100~300㎡ | 6~10주 | 소방·전기 용량 검토로 기간 좌우 |
| 공장·창고 | 500㎡ 이상 | 8주~수개월 | 산업용도 인허가, 특수 설비 리드타임 |
공사기간의 절반은 “인허가 대기”입니다
의외로 공사기간을 가장 많이 잡아먹는 건 시공 자체가 아니라 몰·건물 측의 핏아웃 가이드라인 승인, 소방·전기 검사 예약 대기입니다. 착공 전 승인에만 1~3주가 걸리는 경우가 흔하고, 이 기간은 시공사의 실력과 무관하게 발생합니다.
공사기간을 줄이는 현실적인 방법
- 착공 전 자재 리드타임을 먼저 확정하고 공정표를 역산해서 짜기
- 소방·전기 검사를 마감 공정 80% 시점에 사전 점검 형태로 먼저 받기
- 몰 입점의 경우 건물 측 핏아웃 가이드라인을 임대 계약 전에 미리 확인하기
자주 묻는 질문
Q. 오픈일을 먼저 정하고 공사기간을 맞출 수 없나요?
무리한 일정이 생길 수 있습니다. 업종별 인허가 절차와 자재 리드타임을 먼저 확인하고, 거기에 맞춰 오픈일을 정하는 순서가 현실적입니다.
Q. 공사기간을 보수적으로 잡으면 얼마나 여유를 둬야 하나요?
업종별 평균 공사기간에 인허가 대기 기간(1~3주)을 별도로 더해서 전체 일정을 짜는 것을 권장합니다.
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